买房风险越来越大,若出现这5大现象,购房者要当心了
作者: 张平   编辑: 罗辑   发布: 10/27/2020 14:41

2020年即将过去,要买房的今年已经出手购买了,剩下的就是犹豫不决的人。很多购房者提出,今年受到疫情的影响,害怕房价下跌,没敢出手买房,结果一些热点城市的房价又涨了,尽管涨幅远不及过去,但是房价上涨对购房者来说,还是比较揪心的。那么,今年没有买房子的家庭,明年是否就可以出手买房呢?

对此,我们认为,购房者如果看到这5大现象,那明年还是持币观望为好,若是等到房价跌下来,至少可以少奋斗几十年,何必要为高房价而充当接盘侠呢?那么,究竟哪些现象发生,购房者就要谨慎入市了呢?第一,房企纷纷转型。万科在2018年房价高峰时期,就打出了“活下去”的口号,现在很多大型房企都在转型,有的开始养猪,有的开始造新能源汽车、有的与地方政府合作搞廉租房等,因为房企的暴利时代已经过去,还要受到房地产调控,尽量减轻房地产业务在房企中的比重。如果房地产形势一片大好,房企也不用多元化发展了。

第二,国内房价出现较大的分化。过去国内房价往往是齐涨共跌,先是一线城市上房价上涨,后面二三线城市房价上涨,最后就是四五线城市房价上涨,全国楼市南至西双版纳,北至丹东市,全都在上涨。但目前国内房价将会出现分化,一边是国内东部沿海地区,包括珠三角、长三角城市群房价还在上涨,另一边,东北、华北、华中地区的房价在下跌,郑州房价从2017年最高时的15500元/平米,跌到现在7550元/平米。房地产泡沫已经破了,明年买房置业是有风险的。

第三,银行房贷政策开始收紧。最近银保监会向多家金融机构开出罚单,就是为了要堵住银行理财资金进入到房地产业。此外,央行、住建部等部门向房企融资提出了“三道红线”的新监管标准,要求房企降杠杆,去库存,很多金融机构为了应对监管高压,楼市新盘也开始降起了房价。更关键的是,央行已经维持了6个月的LPR低利率不动,说明房贷利率已经到底了,后续很可能因为国内经济全面恢复后,LPR利率会有所反弹。现在享受房贷的低利率并不代表以后还会这么低。

第四,城市里的库存商品房难以消化。这些年房企都集中拿地扩张建房产,现在不管是新建商品房销售困难,就连二手商品房也同样“有价无市”。大家可以晚上去看看新建商品房小区,亮灯率不足三成,就算是二手商品房晚上的亮灯率也不足四成,现在大量房产空置着,这些房子都想高价出售,但始终买不出一个好价钱。各地商品房目前是产能过剩,并不是供不应求,高房价处于“有价无市”的状态。目前房地产供需情况发生了变化。

第五,如果你所在的城市,看到有些小区业主因为房价跌了在维权,开发商往往是通过送装修、送车位、送物业费等方法,来安抚老业主别再维权了。如果发生这种情况,还是劝大家不要在这样的城市里买房置业。因为,新房业主来维权,说明房价跌了。而新房如果跌下去了,二手房市场形势往往会更加严峻。所以,有老业主维权的城市,说明老业主已经快杠不住了,买房的风险开始越来越大了。

2020年已经没有几天了,如果今年还没买房的人,2021年是否该买房呢?如果是刚需要结婚的话,你也没觉得现在房价太高,那现在买房也是可以的。但是如果是改善型或者投资购房需求,还是要谨重一些,毕竟再等二三年,国内很多地方的房价都会跌到2015年之前。目前国内银行房贷政策在收紧、小区业主开始维权,各地房价出现分化、商品房和二手房库存较高、就连房企都开始转型了,如果出现这些现象,难道不是国内房地产出现大调整的征兆吗?此时,买房的风险较大,还是要谨慎一些的。

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