蚂蚁集团27亿拿块地,周边二手房一夜涨价百万 购房者听到心碎的声音
作者: 凤凰财经   编辑: 罗辑   发布: 10/24/2020 15:32

三个月前,阿里巴巴旗下蚂蚁集团宣布启动A+H同步上市计划。消息一出,欢呼声响彻整个蚂蚁集团办公楼,有人说,那是“财富自由的声音”。三个月后,蚂蚁集团全球总部有了新的动向,这一次,外界听到的是房价起飞的声音。

近日,蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块,根据出让条件,未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑,且自持年限为10年。

地标级的规划,加上出让条件中有一条“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”的特别规定,让外界认为这宗地块是为蚂蚁集团“量身定制”,蚂蚁集团全球新总部也呼之欲出。

受此影响,楼市闻风而动,之江板块一夜之间发生巨变。“房东就是在等这一刻,好多房子瞬间涨了几十万。”过去几个月,江倩亲历之江楼市从蠢蠢欲动到全面爆发的过程,虽然能够理解房东涨价的心理,但过于迅猛的上涨速度还是令她有些忿忿不平,也有些为自己的犹豫不决而感到懊恼。

为江倩寻找房源的中介王昊告诉时代财经,蚂蚁总部落户的消息可以说是颠覆了之江楼市,近几个月区域内一直处于“客多房少”的状态,房东的惜售情绪非常明显。

“约定签约当天,房东跳票”

蚂蚁集团总部落子之江板块,意味着即将有一场达到万人规模的“人口迁徙”运动。上万人口的注入,为楼市带来的必定是庞大的购房需求。更重要的是,随着蚂蚁集团的上市,将诞生一批万亿富豪,未来这部分高净值人群的需求也将对之江板块产生极大的影响。

蚂蚁集团招股书显示,其背后的大股东为杭州君澳和杭州君瀚,这两家公司共计持股近50%。而这两家公司实际是阿里巴巴员工持股平台,3万名阿里巴巴员工及蚂蚁集团员工的持股达40%。

若以目前网传的2000亿美元估值作为参考值,蚂蚁上市后,由员工持有的股权估值将达7000亿元人民币,人均身价高达5000万。另有媒体做出初步统计,阿里系和蚂蚁系至少会有60名高管成为亿万富豪。

“就是因为蚂蚁的员工薪资普遍比较高,房东对之后的房价预期很高,二手房价格都‘失控’了。”王昊说,10月以来,一天的带看量抵得上过去一周的数量,新挂出来的房源几乎都能在一周内卖出,而且仅10月,他就促成5套房源成交,这样的市场与之前有着天壤之别。

如同王昊所言,之江板块的二手房市场的确在蚂蚁总部落户后进入了“暴涨”行情。以目前板块内热度最高的项目“禹洲·滨之江”为例,链家数据显示,2018年该楼盘的销售均价为33500元/ 平方米,今年9月4日成交一套88.35平方米的房源,单价为33956元/平方米,但一周后,再成交一套同户型房源,单价升至39955元/平方米。

到了10月21日支付宝拿地,该小区房源纷纷涨价。江倩称,就在支付宝拿地的前一天,她看中了一套90平方米左右的三房,谈好的单价约43000元/平方米,原本约定10月21日下班后去中介签合同,但支付宝拿地后,房东表示房子不卖了。

“第二天我又咨询了一下之前看过的房源,没有一套是不涨价的,涨得少的有50、60万,涨得多的上百万。听中介说,像我一样被临时终止交易的也有很多。”时代财经查询到,当前在链家平台,禹洲·滨之江挂牌的28套房源中,有十余套单价超过50000元/平方米,最高的达到58000元/平方米。

新房方面,由于限价政策,存在价格优势,加上之江板块新盘较少,“千人摇”成为板块内新盘的标配。如板块内“仁恒祥生珊瑚世纪”最近一次推盘就在一个月前,共计推出85套房源,吸引了1237组报名,综合中签率仅为6.87%。

不过,王昊表示,虽然支付宝拿地后房东惜售情绪比较高,但想要趁现在卖房置换的房东也不在少数。链家显示,该楼盘还有54套房源即将上架。

楼市中“阿里效应”

其实,杭州楼市对于这样的“阿里效应”并不陌生。

早在2013年,阿里巴巴将总部搬到了未来科技城核心区域,这里曾被称作“羊窝村”,距离市中心超过14公里,不要说地铁,就连人家也没有多少。但阿里巴巴来了,约莫1.2万名阿里巴巴员工随之搬迁入园,曾经的蛮荒之地突然人气鼎盛。

不仅如此,阿里巴巴的入驻也带动了上下游产业的集体搬迁,如物流、仓储、网红孵化公司、服装制造商等,周边配套亦逐步完善和成熟。

“阿里效应”下,未来科技城楼市持续“高温”。链家数据显示,2013年阿里巴巴入驻未来科技城时,其总部周边房价均价在万元左右,现在周边小区有不少房源的挂牌单价超过60000元/平方米。也就是说,阿里巴巴入驻的7年时间里,周边房价翻了6倍。

与此同时,未来科技城也是杭州的“网红”板块,“万人摇”现象屡见不鲜。去年,杭州楼市整体平稳的行情下,未来科技城连续出现两个“万人摇”楼盘,今年6月,紧邻阿里巴巴总部的西溪公馆推盘,吸引近6万人登记,再次打破杭州摇号登记人数纪录。

而“阿里效应”还不只是存在于杭州市场。去年,投资额达64亿元的阿里巴巴北京总部首度曝光,尽管其所在的朝阳电子城北区有些偏僻,交通、配套都十分匮乏,但凭借“阿里巴巴总部”利好,周边楼盘还是大火了一把。

易居统计数据显示,今年上半年,北京商品住宅销冠是4月开盘的“华樾北京”项目,该项目与阿里巴巴北京总部仅800米之隔。在网上搜索该项目可以看到,其宣传文案重点突出了“紧邻阿里巴巴北京总部”这一关键信息。

“不能说华樾北京热销都是阿里巴巴北京总部落地的功劳,那个板块本身就没有第二个新盘,项目有天然优势。但回过头说,阿里巴巴北京总部这个概念是很有吸引力的,现在每个城市都在抢人才,阿里巴巴总部落地产生的人才效应可以想象。”北京一位项目营销总这样分析到。

时代财经发现,在多个网上房产平台华樾北京项目评价区,都有人评价“距离阿里巴巴总部很近,未来发展潜力巨大”。上述营销总表示,阿里巴巴北京总部预计2024年才会投入使用,正式启用后,其带来的拉动效应会更加明显。

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