清华教授李稻葵预言15年后人人有房?你怎么看?
作者: 张平   编辑: 罗辑   发布: 09/19/2020 20:34

前不久,清华大学教授李稻葵在《杨澜访谈录》里的发言,激发了社会各界的关注。他认为,人人有房住这个过程需要15年。这也意味着2035年,我国的居民就能基本满足“居者有基屋”的需求。他的依据主要有两个,一个是目前我国房地产市场总体上供大于求,房价不会再恶性上涨了;二个是国家需要把中等收入家庭的数量翻一倍,即家庭年收入10万到50万群体,从4亿变成8亿。

李稻葵教授的话音刚落,许多网友表达了他们的看法:首先,人人有房住,是人人都能在城市里拥有属于自己的房子吗?显然这是不现实的。再者,要给老百姓收入增加1倍,别再物价也涨1倍,这等于没有增加,还是买不起房。再次,会不会人均有套房?如果是这样平均一下的话,多数人还是没有房,还是没么意思的。最后,人人有住,难道富人就可以住商品房,而穷人也只能住共有产权房吗?

其实,房价现在并不纯粹是居住属住,而是带有金融属性,而且在这15年里也存在很大的变数影响着房价。所以,李稻葵要预测15年后的楼市,有点勉为其难,不过15年后我们的社会更加进步,国内经济更加发达,届时人人有望有房居住,确实也不难实现。而且人人有房并不难办,只要完善房地产市场、房产租赁市场,提供更多的保障房、共有产权房、廉租房等就基本能实现。更何况,人人有房与人人有套产权房这也是完全两个概念。

面对清华教授预言15年后人人有房?我们想表达自己三点看法:第一,中国已经进入到了老龄化社会。专家们推测,15年以后,也就是2035年,中国拥有60岁以上的老人,可能会达到总人口的40%。显然,老年人越来越多,年轻人越来越少,在这样的背景下,各地的房价供过于求情况明显,房价将会回归居住属性,与当地居民收入挂钩。届时,虽然不能保证人人都能买得起房,但至少可以肯定,普通家庭买房都不会像现在这么费劲和吃力。

第二,李稻葵认为,只要把中等收入家庭的数量翻一倍,即家庭年收入达到10万以上的人口,从4亿变成8亿,这样就能有巨大的购房能力。但是我们要问一下李教授,房价泡沫不破,实体经济就好不了。实体经济好不了,百姓的收入怎么可能翻倍?只有实体经济好了,当地居民收入普遍提高了,房价泡沫破裂了,逐步回归合理价格区间了,这样的房价才能被当地民众接受。所以,从某种程度上讲,要想让居民收入提高,就必须让高房价降下来,让实体经济得到更好的发展,这样居民收入才能稳步提升。大家才能买得起低价房产。

第三,李稻葵教授认为15年之后人人有房,其实并不需要这么久。事实上,我国房地产长效机制正在稳步推进。要不了三五年,每个家庭都可以有自己的选择,学校刚毕业的大学生,买不了房,可以先住租赁房,将来租赁房市场会很发达。而低收入群体可以购买共有产权房,这样也可以圆上住房梦。而中高收入群体可以通过购买商品房,来解决住房问题。届时通过多主体供给,多渠道保障,实现人人有房住的目标,肯定是可以实现的。

清华大学教授李稻葵认为15年之后人人有房住,但他没说人人都可以有产权房住,所以要实现这个目标并不是很难,只要加快长效机制的建设,把商品房泡沫慢慢挤压掉,然后将GDP蛋糕向老百姓倾斜,提高民众的收入,这样就可以保证人人都有房住,国内房价还可以长期保持稳定状态,真正达到“房住不炒,百姓安居”的效果。

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来源: Sina
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