销售承压 中国开发商以“无理由退房”吸引购房者
作者: Bloomberg News   编辑: Stella Su   发布: 02/13/2020 14:55

[彭博社 -- 2月13日]

面对冠状病毒疫情造成售楼处关门所带来的压力,越来越多的中国房地产开发商采取不同寻常的举措,以防止潜在交易完全陷入停滞。

至少11家开发商已经表示,在冠状病毒疫情期间,购房者可以无理由取消购买。阳光城等部分公司提供长达六个月的冷静期。

据招商证券汇编的36个城市初步数据显示,2月的第一周新房销售比2019年同期骤减90%。由于多数房地产开发商只能依赖网上销售,北京上周住房日均销量不到四套,通常情况下,日均成交量在上百套。

易居旗下研究机构的研究总监严跃进表示,这些宽松的取消政策的出现是为了刺激需求;几乎所有开发商都提供线上销售和虚拟公寓参观服务,但就实际交易而言,这些帮助不大。

在中国,大多数新公寓都是期房买卖,这意味着在项目竣工前(最长可达一年)就已经购买。

但是,解除合同可能说起来容易做起来难。严跃进说,实际上,购房者仍可能被要求提供充足的退房理由,从而给此类购买带来风险。

为严防疫情扩散,全国大多数城市的售楼处从1月26日起关门停业至今。房地产是资金密集型行业。在此前两年里,房企各个融资渠道都被政策收紧。销售回款成为最重要的资金来源之一,占比往往达到四成以上。关闭售楼处无异于扼住了房企的资金“咽喉”。

2月12日下午,多地政府纷纷发文,推出诸多措施给房企“纾困”。地方政府齐行动,源于当天中央政治局常委会释放出的明确信号:各级政府要努力把疫情影响降到最低,保持经济平稳运行和社会和谐稳定。

当务之急是开放售楼处。广东佛山和四川成都于2月12日下午发文,宣布有条件开放售楼处,同时给出防疫指引。在佛山,楼盘必须分期分批销售,减少人员聚集,不得同时安排2组以上客户参观样板房;在成都,每个售楼处每天接待到访客户不得超过80人,且每批次接待客户不得超过3组,前后批次的间隔时间不少于10分钟。

此外,西安、无锡、上海、南昌、浙江等地均在2月12日发文,降低房企买地门槛。华创证券发布于2月13日的研报称,这些地方发布的主要政策包括:缓缴或分期缴纳土地出让金、下调土地保证金比例、土地款缴纳50%可预办理不动产登记、引导信贷合理适度增长、保障住房贷款有序投放、预售资金监管放松、商品房预售条件放宽等。

“上述政策显示地方政府希望缓解房企拿地的资金压力,推动土地市场回暖,进而缓解地方财政压力。”华创证券研报称。

在疫情发生后,东北证券、国信证券、平安证券、民生证券等多家机构均预计,楼市调控政策出现边际宽松,将是大概率事件。

来源: Bloomberg
原标题: China Home Builders Offer Get-Out Clauses as Virus Skewers Sales
来源网址: https://hk.finance.yahoo.com/news/疫情令銷售承壓-中國開發商以-無理由退房-吸引購房者-045946569.html
  
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