中国即将批准首批公共REIT以缓冲债务
作者: Bloomberg News   编辑: Stella Su   发布: 01/13/2021 08:52

[ 华尔街文摘译 - 原文 Bloomberg -- 2021年1月13日]

中国计划批准其首个房地产投资信托基金,以帮助地方政府为基础设施项目融资,同时允许散户投资者进入可能成为3万亿美元的市场。

知情人士称,监管机构可能会授权首批少数房地产投资信托产品,并在第一季度开始于八月开始的一项试验中将其列入清单。知情人士要求匿名。

上述知情人士说,几个基础设施项目都在候选名单上,其中包括北京首创有限责任公司(Beijing Capital Co.)运营的一个污水处理厂、首钢集团(Shougang Group)运营的一个垃圾发电项目,以及三个公共交通项目,不过具体名单仍在最后敲定中。他们说,可以增加更多的项目。

国家发改委,证券监管机构和首钢集团未回应置评请求。北京首都和上海证券交易所拒绝置评。

《中国证券报》报道称,中国预计将在上半年推出此类房地产投资信托基金,而其他当地媒体则表示,首批房地产投资信托基金将涉及五个未指明的项目。

试点项目承诺向家庭投资者提供基础设施项目及其收入来源的一部分。经过十多年的商议,这是重大的一步。随着散户投资者为高速公路、桥梁和商业园区融资,地方政府也可以缓解债务压力。

REIT已在全球寻求房地产领域的投资者欢迎。公开交易的信托基金通常为人们提供进入购物中心和办公大楼的通道,将其绝大部分收入以4%至8%的收益率支付给投资者。

在中国,该试验将侧重于公路和公用事业等基础设施项目。该试点项目还将包括专注于物流,数据中心和5G的业务。

虽然传统房地产不包括在试点范围内,但高盛表示,该计划为包括房地产项目在内的长期计划铺平了道路,该市场一天的价值可能高达3万亿美元。

与其他国家不同,中国正在引入一个框架,允许个人投资者购买共同基金的证券,然后投资于间接持有基础设施资产的资产支持证券。

中国最高经济规划机构——国家发展和改革委员会(NDRC)将向中国证监会(CSRC)推荐入围项目。根据早些时候的声明,获批的项目将由共同基金设计和销售,然后在证券交易所交易。

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来源: Bloomberg News
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