北方有没有未来?这次一锤定音!
作者: 米宅    编辑: 罗辑   发布: 12/04/2020 08:14

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对于南北方的城市,最近发生了不少有意思的事情:

北方城市郑州一边忙着辟谣取消限购一边鼓励货币化安置,而天津也没闲着,住建委、发改委双双辟谣,除此之外,哈尔滨鼓励房企降价促的救市行为,再到一些东北三四线城市过上了“房价如葱”的日子。

辟谣,救市忙的不亦乐乎!

相对于北方城市有关部门的繁忙来说,在这里的购房者却异常冷静,静的房企瑟瑟发抖!

在上个月的70城房价统计中,下跌一年的城市排名前十有:牡丹江,南充,郑州,天津,贵阳,北海,太原,湛江,烟台,青岛。北方城市占据大半江山!

但是一路向南,这里的房企,购房者却异常的火热,呈现出截然相反的局面!

最典型的就是刚过去的深圳华润四期的开盘,一篇选房流程稿,分分钟10万+;无房人士,开始不讲武德,横扫2000万的豪宅;

还有万科上午拍地,下午奠基的迅速,以及合肥业主集体抱团,房价上涨,还有扬州这些城市的土地溢价比较高,中间穿插杭州万人摇号……

南方城市让“打新”成为一种神话!

并且成功引起了全国人民的注意,随之,引来政策的下一步出炉!

北方城市的寂静,南方城市的火热,在这时显得异常魔幻!

其实北方城市的失守,不止体现在楼市,还有经济以及围绕着的方方面面!

2

一个城市涨跌逻辑,最终绕不过GDP这个数值:

前一段时间前三季GDP总量排名,前十的城市分别是:上海,北京,深圳,重庆,广州,苏州,成都,杭州,南京,武汉。

南京超过天津进入前十,而天津首次退出前十,且成为20多年的历史低点。

1978-2020Q3城市GDP排名:

最近排名前十的城市中,仅剩下北京这一座北方城市!

再从具体数值上看,一些南方城市的GDP几乎是北方的两倍!

对于现在的城市来说,涨不动的除了新房房价外,还有北方城市的GDP。

3

再有,我们都知道未来城市竞争的核心离不开的是人才!

大学生的去留也成为一个重要的参考指标。

这些初出茅庐的毕业生的去向,也一定程度上代表了城市的吸引力,为城市发展提供强有力的后盾。

所以,不止二线城市人才大战如火如荼,三四线,甚至一线城市也加入人才大战,比如近期的上海,武汉的”百万大学生留汉”计划。

而经过这一系列的政策,有数据显示,一二线城市2016年以后整体常住人口增速保持在1.3%,2019年更是达到1.7%。

先来看一下2020年一季度大学生期望就业一二线城市分布:

排名前十的分别是:北京,上海,成都,广州,深圳,杭州,南京,西安,重庆,郑州。

在这10个城市中,南方城市都有5个。

而排名最后的长春,呼和浩特,大连等没有新兴产业,经济发展增速比较慢,吸引不了年轻人。

再来看高校毕业生粘度城市:

高毕业生粘度也就是常住人口的增量大于毕业生数量,从图中看出深圳、杭州、广州、宁波、长沙、重庆和厦门7个城市是比较高的。

不管是抢人还是留人,高效毕业生们的选择更倾向于南方城市。

趁着这波偏爱,南方城市更是收获满满,特别是杭州,深圳,广州,宁波等这些城市。

2019年人口规模增量在全国前四,特别是宁波,2019年的人口增量高达34万。

体现在房地产方面就是2020年前10个月的商品住宅成交约1400万方,等于去年一年的成交规模,创下历史记录。

在这波抢人中,北方城市也失去了主角光环,面对南方城市拳拳重击,北方再次退败!

4

过去已经事实,未来抢占时机是最为重要的,抓住时代给的机会有时候比自己努力更重要。

就像深圳,如果没有画的那个圈,也许仅仅是个县城。

我们都知道,上个时代有两个红利:一个是信息技术,一个是移动互联网。

在这两个红利中,主要代表的两个城市就是深圳和杭州。

在2019年中国科创企业百强排行中有优必选,ucloud,澜起科技,地平线,云只声等这些企业中7成以上都是南方城市。

2019年互联网百强企业排行前十的城市:北京,上海,广州,深圳,厦门,杭州,南京,长沙,济南,武汉。

南方城市又占大部分,而北方城市再次被淹没。

而未来,下一个时代给予的红利已经出现:新基建

为什么?可以看11月25日人民日报发表的一篇文章:

副总理刘鹤发表题为“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的文章。

其文中有“发挥投资对优化供给结构的关键作用,拓展投资空间,优化投资结构,推动企业设备更新和技术改造,推进一批强基础、增功能、利长远的重大项目建设。”这一句话。

未来,在投资这方面,大基建,新基建,重大项目是非常重要的。

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这份文件向我们证明了新基建的重要性。

但是在此之下,城市发展格局将重新洗牌!

抓住了这次机会,就抓住了城市下一个十年!

新基建包含5G 基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域。

2020年投资力度有多大,将近40万亿!全国省吃俭用,但是新基建开绿灯!

我们再往里深扒一下,抽丝剥茧看看都有哪些城市?

先来看人工智能产业链企业在全国的分布:

超过一万家的企业有北京,上海,广东,山东,江苏,浙江这六个省份,广东是最多的,其次是江苏。

除了北京和山东外,其他都是南方,而北方城市的企业数量跟南方比相差甚远。

人工智能的发展也开始遵循一个规律就是从东到西,由南方到北方到西部城市的过程。

而在5g企业各城市排行榜中前十:北京、广州、深圳、上海、武汉、福州、杭州、苏州、天津和中山。

而城市轨交方面长三角和珠三角投资力度比较大。

……

这个时代的风口再次与北方的大部分城市擦肩而过,而城市的轮动将再次启动!

当东北老铁们沉浸在大波浪,小皮裙摇,摇曳在舞池中央的时候,南方的小伙伴们正在享受人工智能等高科技的应用。

对于各个城市来说,栽下什么样子的梧桐树,就会引得什么样的凤凰来。

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来源: 米宅
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